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大家顾问市场周报第514期(2017.12.04-12.10))

作者:信息研究部发布时间:2017/12/12 点击次数:

【一周政事】

   江城将对所有在售楼盘全面清查

   据悉,武汉将对全市所有在建在售项目进行清查,对强制购房者购买软装升级包、智能升级包等违规行为进行高压打击。

   截至11月底,武汉市共处罚了100多家开发商和500多家中介机构,房管部门还联合公安等执法部门依法审查涉案人员45名,刑事拘留了其中22名犯罪嫌疑人。

   针对武汉房地产市场上的各类违规、侵害购房者权益的行为,武汉市房管局将开展新一轮的市场整治行动,进一步加强市场巡查,并对全市所有在建在售项目进行全面清查,建立长效监管机制。

   武汉个人房产信息网上查询平台正式开通

   从12月8日起,市民查询个人住房信息实现“零”跑腿,可以直接通过互联网自助办理业务了。市民可登录武汉市住房保障和房屋管理局网站(http:// fgj.wuhan.gov.cn/ )进入网上办事大厅的 “网上办事”栏目,点击“个人房产信息网上查询平台”或关注“武汉住保房管”微信公众号,点击“办事大厅”栏“个人房查”选项即可注册并查询。

   据了解,该查询平台新增的手机微信端查询在国内走在前列,凡是个人用于子女入学异地房屋买卖、异地住房贷款、异地住房公积金提取、单位住房调查等12项在内的武汉市辖区房产信息,均可24小时在线查询,最快10秒内获得单项结果,且查询结果支持在线查看、下载打印。

   明年起武汉拥有标准制定权

   新《标准化法》将于明年1月1日起实施,赋予设区的市有标准制定权,意味着武汉市从此可制定地方标准。

   以前,只有省一级政府部门才能制定地方标准。施行了30年的《标准化法》在增加条目19条、多处制度创新的大修后,新《标准化法》的颁布不仅让标准本身“活了起来”,鼓励企业制定高于国家标准和行业标准的企业标准,充分释放企业的创新活力。

   武汉召开市城建重大项目工作例会

   日前,武汉市市长万勇召开2018年工作专题会暨市城建重大项目第75次工作例会,研究2018年城建计划和标志性开竣工项目等工作。

   万勇指出,明年是十九大之后的开局之年、高水平全面建设小康社会的关键之年、改革开放40周年,也是军运会筹办工作的决胜之年、亮点区块建设优化提速之年,要把冲刺军运、打造亮点、紧贴民生、提升品质作为全年城建工作重点,按照“最优方案、最大力度、最小动静、最好效果”总体要求,多站在老百姓的角度考虑问题,想群众之所想,急群众之所急,力求城市建设的结果和过程让老百姓“双满意”。

【城事】

   119个重大项目集中开工

   全市招商引资工作会议召开次日,武汉第二批招商引资重大项目集中开工,119个项目主要涉及工业及服务业,总投资2058亿元,再掀武汉招商引资与项目落地双热潮。

   119个重大项目中,工业项目56项,总投资550.8亿元,服务业项目63个,总投资1507.2亿元。其中,投资额50亿元及以上项目13项,过百亿元项目2个。投资额最大的项目位于东西湖区,由武汉弘芯半导体制造有限公司投资236.6亿元建设的弘芯半导体生产基地二期项目。

   我省物联网实现全域覆盖

   近日,全国首个智能消防栓落地武汉市东西湖区,这是继交通、农业、环保、机械制造等行业外,物联网技术应用领域在我省又一新的拓展。目前,该技术已被应用于全省近30个行业。

   目前,我省光纤互联网行政村覆盖率已达到100%,移动互联网覆盖率超过99%,依托于4G通信网络建成的无线低功耗、广覆盖物联网,即窄带物联网覆盖率超过了97%。明年,我省将开始建设5G移动通信试用网。我省光纤互联网无所不联,移动互联网无所不在,物联网无所不知正在成为现实。

【房企】

   汉阳新五里,楼面价15606元/平

   12月5日,P(2017)128号汉阳新五里地块由长沙南湖广场置业有限公司竞得,即湖南保利。成交价为528107万元,楼面均价15606元/平,溢价率为73.4%。

   武昌白沙洲,楼面价9074元/平

   12月5日,P(2017)129号白沙洲地块由武汉阳光万悦房地产开发有限公司竞得,即为武汉万科。成交价为386540万元,楼面均价9073.71/平,溢价率为54%。这也是万科即万科金色城市之后再度落子白沙洲。

   黄陂横店,楼面价5280元/平

   12月7日,P(2017)114号黄陂横店街地块于武汉市民之家进行了规划方案评比,最终被中建地产收入囊中。成交价75000万元,楼面价5280元/平。

   12月8日,通过规划方案评比确定了P(2017)115号、116号地块的最终竞得人。金辉地产竞得P(2017)116号地块,楼面价5197.79元/平,这也是金辉地产首次进入武汉。而P(2017)115号地块则由融侨集团竞得,楼面价5198.81元/平。

   P(2017)114号、P(2017)115号、116号地块均位于黄陂区横店街环后湖北路以北、临空东街以东,三地块相邻。

   汉南马影河,楼面价2250元/平

   12月7日,P(2017)112号汉南东荆街马影河北路北侧地块于武汉市民之家进行了规划方案评比,地块被武汉百纳房地产有限公司拿下。成交价40628万元,楼面价2250元/平。

   鄂州葛店,楼面地价7263元!

   2017年12月7日、8日,鄂州市国有建设用地使用权拍卖,出让P[2017]004-011号8宗地,其中P[2017]004-006号地块12月7日拍卖,P[2017]007-011号地块12月8日拍卖。

   12月7日,位于葛店的P(2017)004号、紫菱湖一线临湖地块,经过3小时的竞价,最终拍出7263元/㎡的高价。溢价率94%,打破了今年8月8日,新城控股以3798元/㎡拿下的地王记录!且只比光谷东(8687.93元/㎡)便宜1400元/㎡左右。

   12月8日,两宗位于梧桐湖的P(2017)007号地块、010号纯住宅地块,被合景泰富收入囊中,楼面地价最高达2893元/平。

   位于葛店梧桐湖的P(2017)008号地块,被康桥集团以5.2亿斩获,楼面价2771元/平。据悉,P(2017)008号地块为纯住宅地块,土地净用面积约10.42万方,起拍价15600万元。

   值得注意的是,参考去年12月出让的梧桐湖100-107地块楼面价(760元/平以内),而此次拍卖的梧桐湖地块不仅楼面价过千,并且刷新后接近3000元/平,可见葛店楼市正在迅速上升期。

【片区】

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十二月第一周武汉楼市成交暴增五成

【成交概览】

   12月第1周武汉楼市——全市住宅共成交6607套/69.22万方,环比分别增长48.94%、50.27%;写字楼成交438 套/2.99万方,环比分别增长6.57%、10.14%;商业成交428套/3.12万方,环比分别减少25.31%、25.17%%。

   从日度走势看,12月第1周日成交有大幅上升,连续三天突破1000套。年底以来,项目入市表现积极,带动旺盛的市场需求。


   从历史成交走势看,12月第1周成交与前一周相比大幅上涨,再度冲上历史高位。



【热销项目】

   12月第1周,大家顾问监测到全市13盘推新,12盘当日售罄。

【供应概览】

   12月第1周住宅供应量为50.34万方,由于前一周的新增供应基数过高,导致本周供应环比减少53%,从历史走势看,供应仍处在高位。

   12月第1周,全市10区有新增供应,新增供应量排行前三:东湖高新区(13.46万方)、汉阳区(6.82万方)、武昌区(6.68万方)。5区新增供应为0。



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