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大家顾问市场周报第554期(2018.10.15-10.21)

作者:品牌部发布时间:2018/10/22 点击次数:

上周武汉楼市整体数据播报


   据大家顾问研究部统计,10月第3周,武汉全市新建商品住宅成交2537套/26.41万方,环比分别减少23%、26%,同比分别减少30%,29%。

   从日度走势看,10月20日成交量最高,达497套;10月21日成交量最低,仅238套。

意料之外——远城区奋起直追


   10月第3周,全市成交2537套,远城区奋起直追,成交占比高达近6成,前期具体开盘成交情况因备案延迟在本周得到体现。

意料之中——供应开始回暖

   全市累计17个住宅项目拿证,新增供应量累计高达57.59万方。

   在经历了前两周金九银十黄金期后的短暂“休憩期”,新增供应量开始逐渐回暖。预计十月最后一周各大房企或将再次集中推盘,发起金九银十的最后一次猛攻。

最意外——高端市场“横盘”可期

   据大家顾问研究部开盘监测,本周武汉楼市开11盘5盘售罄。


   大武昌2盘;大汉口5盘;大汉阳4盘;

   毛坯3盘,精装修8盘;

   本周值得注意的是,保利星河九洲、保利大都会、卧龙东方郡等3盘的开盘价远低于市场报价,但去化表现不佳。

   7月以来,武汉的高端改善市场降温明显,例如光谷地王项目正荣紫阙台     等项目一改精装捆绑,毛坯入市,但仍然去化较为一般。这或许代表着,武汉高端市场“横盘期”已经到来。

   今年以来,楼市调控政策接踵而至,市场分化严重,刚需族改善族预期走跌,持观望态度。从本周市场表现来看,这种观望态势仍将继续蔓延开。

   佳佳认为,目前市场价格相比之前更加趋于稳定,现在正是刚改置业者从郊区到中心城区、从老破小到新房、从普通房到学区房的的最好时机。

最重磅——武汉首套房贷款利率有松动可能

   10月15日,融360大数据研究院发布的监测数据显示:2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最高值的是武汉,为6.35%,接近基准利率的1.3倍。武汉首套房贷款平均利率连续3个月处于全国最高水平,稳定在6.35%的数值上。

   在一些城市,房贷利率已经出现下降的苗头。最近,杭州、广州多家银行下调首套房利率,从上浮15%-20%下调至上浮10%。

   在武汉,是否也会出现一些银行下调房贷利率水平?武汉多家银行相关人士均表示,目前没有调整房贷利率定价的计划。

   佳佳认为,近期降准对银行短期内流动性有所利好,银行的贷款额度压力有所缓解,而且银行的资金成本并未上涨,因此房贷利率进一步上涨的可能性不大。

   武汉这样的城市,近期房贷将会稳定在目前的水平,不排除个别银行会有所松动。

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