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大家顾问市场周报第552期(2018.9.24-9.30)

作者:品牌部发布时间:2018/10/8 点击次数:

上周武汉楼市整体数据播报


   9月第4周,武汉全市新建商品住宅成交4768套/51.37万方,环比分别增长138%、140%。


   10月第1周,武汉全市新建商品住宅成交3960套/43.58万方,环比分别减少17%、15%,同比分别增长62%,71%。

   今年国庆期间开盘数量为去年的4.5倍,推盘节奏加快,高供应带来高成交,但由于受国庆假期备案延迟的影响,在本周并没有得到体现。

意料之外——多区成交惊现暴增

   9月第4周至10月第1周,全市累计成交8728套,由于近两周的高供应,多区成交明显出现暴增,以江岸、江汉区表现最为突出。

意料之中——供应创近3年峰值

   全市累计31个住宅项目拿证,新增供应量累计高达109万方,呈现出“多点开花”的态势。

   随着国庆假期的结束,时间进入了10月,意味着2018年金九银十还有三周即将结束,而为了冲刺年中业绩,各大房企这两周开启了加速推盘模式,就全国范围来看,多城供应面积大增,而武汉的房企也不例外,创下了近3年同期以来的最高值。

最意外——武汉楼市并未出现大波动

   本周武汉楼市开31盘19盘售罄。


   大武昌11盘;大汉口12盘;大汉阳8盘;

   毛坯8盘,精装修23盘;

1、新盘限价松绑之势显现

   东西湖区金地悦海湾备案价13000元/平,相比周边的翡丽公馆高出3000元/平左右,这与此前新开盘的融创观澜府、华侨城原岸等项目的新开盘价如出一辙。随着2017年地王盘的陆续入市,当前武汉新盘正有限价松绑之势。

2、武汉楼市较为平稳

   近日,楼市降温成为大家热议的话题,地产界大咖房企均发声:

   万科:活下去

   碧桂园:慢发展

   恒大:坚定“规模+效益”双轨道

   如9月26日,厦门“首开万科白鹭郡”别墅,推出107套特价别墅,原价500万的联排别墅一口价278万,瞬间让厦门楼市圈炸懵了!江西上饶碧桂园、恒大启动全国范围的降价促销!

   而在武汉,以万科、恒大、碧桂园为首的品牌房企旗下项目十一期间均有开盘或加推,但并未出现明显降价或折扣,反映出武汉楼市整体较为平稳。

3、光谷核心地王项目主动放低身价

   光谷地王项目正荣紫阙台,在今年7月22日首次开盘时,整体均价27500元/平,含3500元/平装修,没有日光。

   10月2日是项目第二次开盘,毛坯均价24000元/平,精装修均价28000元/平,精装修部分变为可自主选择。

最重磅——央行降准!释放7500亿增量资金

   10月7日中午,央行发文表示,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。

   央行称:中国人民银行将继续实施稳健中性的货币政策,不搞大水漫灌,注重定向调控,保持流动性合理充裕,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

   佳佳认为,从目前房地产市场的角度看:

   1、当前也开始面临了一些资金面收紧的风险,尤其是银行贷款等方面确实是收紧了。所以类似的政策显然能够缓解像上饶碧桂园、泰禾合肥院子、漳州融信壹号府等楼盘降价维权,担心开发商资金面不足的风险,给市场一个稳定的预期。

   2、考虑到近期国家统计局的数据,本身来说是略显悲观,但此次央行降准政策,有助于实现更为宽松的房贷环境。

   3、为了配合供给侧结构性改革的导向,“房住不炒”依然是红线,这一点是不会突破的,但是对于部分开发商来说,将可以获取更低成本的资金,这有利于今年房地产开发投资等数据的上升。而对于购房者来说,可能银行此前相对苛刻的贷款政策也会有所改观,这是有较为积极的作用的。

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