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大家顾问市场周报第527期(2018.3.12 - 3.18)

作者:品牌部发布时间:2018/5/30 点击次数:

金三要“泡汤”,刚需优先选房会否楼市“春风“?

成交概况

    2018年3月第3周武汉楼市——全市新建商品住宅共成交2165套/23.93万方,环比分别增长11.83%、13.48%;写字楼成交399套/2.63万方,环比分别增长41.49%、15.89%;商业成交333套/2.3万方,环比分别增长14.04%、17.27%。


    从日度走势看,3月第3周日成交量持续回升,其中3月18日成交量最低,仅213套,3月16日成交量最高,达436套。


    从历史成交走势看,2018年3月第3周虽住宅、写字楼、商业成交量有小幅增长,其中住宅涨幅最大,成交量达2165套,环比增长11.83%,同比却减少57%。可见,今年的3月行情注定要“泡汤”了!


热销项目

    年后楼市经过前几周的平淡后,3月第3周开始迎来一小波的集中供应:有6个楼盘集中入市。随着两会结束,楼市开盘数量开始回归正常。

    2018年3月第3周,大家顾问监测到全市6盘推新,金地悦江时代、碧桂园泰富城、新港长江府、万科翡翠玖玺、保利大都会等5盘均未日光,仅融创观澜壹号开盘售罄。

    其中新港长江府最高备案价达43200元/平,已经超过了之前绿城黄浦湾的备案,再次刷新了武汉楼市备案价。


    从开盘数量来看,3月前3周,武汉楼市仅10盘入市,与预计中的37盘相去甚远。不过,315当日,武汉房管局连出两击,表态将深化调控,保证刚需购房者公证摇号优先选房,政策要求开发商自拿预售证10日之内必须拿出所有房源入市,在此政策下的推动下,预计将会促使更多楼盘加快入市的步伐。

供应概览

    3月第3周住宅新增供应量为30.25万方,受两会结束和武汉刚需购房者优先选房政策影响,3月住宅供应持续小步慢走,金三积极不显。



    2018年3月第3周,全市3区有住宅新增供应,位列前三的是:硚口区(8.5万方)、经开区(6.39万方)、江汉区(6.38万方)。


    3月第3周,硚口区新建商品住宅新增供应面积为8.5万方,成交面积0.53万方。


    3月第3周,经开区新建商品住宅新增供应面积为6.39万方,成交面积0.85万方。


    3月第3周,江汉区新建商品住宅新增供应面积为6.38万方,成交面积0.66万方。


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