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大家顾问市场周报第528期(2018.3.19 - 3.25)

作者:品牌部发布时间:2018/5/30 点击次数:

三月第四周10盘拿证,入市步伐将加快

成交概况

    2018年3月第4周武汉楼市——全市新建商品住宅共成交2109套/22.58万方,环比分别减少2.59%、5.66%;写字楼成交322套/2.04万方,环比分别减少16.79%、22.46%;商业成交312套/2.48万方,成交套数环比减少6.31%,成交面积环比增长7.88%。


    从日度走势看,3月第4周日成交量与上周基本持平,其中3月21日和3月25日成交量最低,仅247套,3月24日成交量最高,达432套。


    从历史成交走势看,2018年3月第4周虽住宅、写字楼、商业成交量有小幅减少,其中住宅成交量达2109套,环比减少2.59%,同比却减少50%。


    大家顾问解析:供应不足,导致今年的3月行情注定不太乐观!

热销项目

    2018年3月第4周,大家顾问监测到全市4盘推新,雅居乐花园、华润翡翠城、新城阅璟台、绿地光谷中心城等4盘均开盘即售罄,日光现象再现。

    大家顾问解析:

    从开盘情况来看,截至目前,武汉已先后有金地悦江时代,融创观澜壹号,华润翡翠城,中海尚城,盘龙理想城,雅居乐花园等6项目刚需优先选房,范围持续扩大,势必对市场形成降温效应。

供应概览

    3月第4周住宅新增供应量为26.56万方,成交量为22.58万方,与上周相比,3月住宅供应成交持续基本持平。


    10盘拿证,后续入市步伐将明显加快。


    2018年3月第4周,全市新增10个预售证,供应量有所提升,7区有住宅新增供应,位列前三的是:东西湖区(10.09万方)、汉阳区(6.32万方)、江夏区(4.07万方)。


    大家顾问解析:

    1、远城区为供应主力,主城区按兵不动,远城区新增供应占比六成以上,而主城区除汉阳、洪山有新增供应外,其余都无新增供应。

    2、多区供不应求,市场热度高居不下,洪山区、黄陂区供小于求,而其余几区的项目于周末开盘,成交去化情况也十分乐观。

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