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大家顾问市场周报第537期(2018.5.28 - 6.03)

作者:品牌部发布时间:2018/7/2 点击次数:

破4000套,解冻来否?6月“酷暑模式”要来了

   连续两周的高供应,触发武汉楼市成交“解冻”!本周住宅成交4045套,同环比双增!半年期节点临近,武汉楼市供需将持续火热!

   止5月第5周,武汉全市新建商品住宅累计成交13705套/116.44万方。

   从日度走势看,5月第4周日成交进入逐渐“发力期”,5月31日成交量最高,达799套。

最热烈——楼市“解冻”,年后成交最高值

       今年春节后,武汉楼市供需层面一直不温不火,而连续两周的高供应,触发楼市“解冻”效应!5月第5周成交量创下2018年年后最高峰值,达4045套,环比增长63.24%!

最意外——热情继续!供应持续走高!


   从供应看,全市19个住宅项目拿证,新增供应量64.68万方,环比减少17%,但创下了2018以来供应第二高峰值。

   5月第5周,进入了年中节点,各大房企由于业绩和资金回笼的压力,入市积极性显著提高。值得注意的是,东西湖区新增住宅供应占全市住宅供应总量3成,全市9区均有新增供应,整体呈现出蔓延之势。

   据大家顾问研究部监测,5月第5周14盘集体入市,入市积极性持续提高,6月预计将有58个项目入市,整体态势较为良好,在现有调控政策不变的情况下,供应潮或将持续!

最鲜明——刚需盘内部分化已成型

上周武汉楼市开14盘9盘售罄。

  从开盘情况看,本周14个项目开盘,9盘刚需盘,4盘刚改盘、1盘别墅盘。其中东原乐见城、美好长江首玺、绿地光谷中心城、远洋世界、招商公园1872、金地中法仟佰汇、金湖听语、中建大公馆、御江壹品青山印等9个盘开盘即售罄,宜化星都汇、碧桂园麓湖郡去化九成,钰龙旭辉半岛、时代新世界、南国中心都仍有房源在售。

   其中最值得注意的是,高价盘降温态势明显,成交逐渐回归理性。而刚需盘依旧成交火热,但刚需内部分化仍然存在。以四环外的宜化星都汇、碧桂园麓湖郡为例,由于大量刚需项目的集中入市,刚需购房者选择余地变大,从而导致优胜劣汰的现象产生,一改过去刚需盘开盘即日光的态势,刚需购房者更加趋于理性!

最重磅——商品房销售监管再升级

   1、武汉市房管局将修订推出武汉市商品房、存量房买卖合同升级版,在合同附件中增加开发商及购房人有关房源信息、装修样板房、不收取“价外价”、不通过非政策渠道售房等承诺条款内容,并在购房合同中加设二维码,加强商品房合同网签备案源头管控。

   2、6月1日起,在前期试点的基础上,全市首套房需优先选房的房源比例,将由目前的40%提高到60%。对于意向购房人数超过房源数量的项目,我市还将鼓励开发企业通过公证摇号方式向社会公开销售全部房源。

   3、5月30日上午,武汉房地产开发企业协会、房地产经纪行业协会以及包括万科、融创、恒大、绿地、华侨城、葛洲坝等50多家房企响应宣言号召,共同承诺:将积极兑现我市“首套房刚需家庭优先选房”、不捂盘惜售或变相囤积房源、坚决抵制“茶水费”“指标费”等九大类宣言承诺,以实际行动维护武汉房地产市场持续平稳健康发展,捍卫江城人民的美好生活。

   4、6月1日,武汉市正式下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》,提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。

   新规要求开发商在意向购房人实名登记的基础上,将公开销售并选定的房屋通过“网签备案系统”与认购人绑定,且原则上不得调整变动。将逐步推行“意向购房人实名登记”和“购房资格核查前置”的工作模式,最终在系统、流程配套完善后,实现“一人一房一码”的“实名购房”模式。

   《通知》还提出,开发商取得《商品房预售许可证》后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间不得早于9:00或晚于20:00;对于意向购房人数多于项目准售房源的,倡导采取公证摇号方式公开销售。

   调控层面一直稳定的武汉,本周意外地连出四项调控升级。在全国层面,本周各地开始了新一轮的抢房大潮,如西安,网络流出摇号“关系户名单”截图;成都万人抢房 买房队伍绵延几公里;很可能会导致新一轮严厉的宏观调控。而武汉,被中国经营报爆出多项目捂盘超两年房价翻番......新一轮调控正在路上?

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